Resumen |
Se emplea un procedimiento en dos etapas para analizar las dinámicas de largo plazo
entre los precios reales de los departamentos y sus fundamentos. En este marco, primero se calcula
índices de precios hedónicos utilizando información a nivel de transacción, y luego se estima un modelo
de corrección de errores trimestral para el horizonte 1998-2014. Los determinantes de los precios
utilizados para esta aplicación son: tasa de interés hipotecaria real, producto bruto interno real, y
los volúmenes de transacción. Mediante una descomposición estructural del modelo se puede identificar y
dar interpretación económica a los choques permanentes y transitorios que afectan al mercado
inmobiliario. Además, se analiza distintos tramos de la distribución de precios para ver si existe una
relación de largo plazo entre los sub-mercados. Finalmente, la forma reducida del modelo se emplea para
generar proyecciones alternativas de precios. Los resultados de las estimaciones indicarían que los
choques de ingreso y volumen de transacciones son los que tienen mayor poder explicativo sobre la
dinámica de precios. Por otro lado, bajo supuestos razonables, las proyecciones sugieren que los
precios reales enfrentarían un proceso desaceleración durante los próximos años. |